南京東路向來有台北華爾街之稱，自南京東路一段至麥帥橋之前的五段，是貫穿台北市東西向的大動脈，捷運松山線即將於2014年底通車，未來也將與新店線直通營運。戴德梁行表示，松山線貫穿南京東路沿線將有四站雙捷運交會站，未來通車後，將帶動更多的流動人口，對辦公租金及售價均帶來潛在的推升助力。

此外，松山線不只是連接捷運各站，該路線還將與台鐵松山車站貫通，松山線將成為基隆、汐止、五堵民眾轉乘的主要通路之一，此地區的未來商機也不容小覷。但最熱門的還是南京東路中山站為淡水線及松山線交會之處，以新光三越百貨為首的南京中山商圈，近期店面租金已上揚來到10,000-14,000元/坪/月，成為以觀光客為主力的餐飲及藥妝店兵家必爭之地。

戴德梁行認為，南京東路二、三段的松山線，有兩個重要的節點，即南京松江站及南京復興站，均是雙捷運交會處，辦公大樓群聚，也是台北華爾街的金融重鎮，沿線近期也紛紛因應觀光效應，出現辦公大樓改裝為旅館的風潮，為老舊大樓尋找另一個商機。無論是舊大樓等待都市更新、自用型企業購置辦公室、投資型買家改裝旅館等等，都可嗅到南京松江及南京復興商圈辦公室的潛在需求。

其中南京復興商圈，更是整條南京東路的核心路段，由於可建空地稀少，辦公大樓新供給鮮少，蘊藏了在地企業想要尋求新穎辦公室的使用需求。近期即將完工進入市場的新穎辦公大樓，由於交通便利、鄰近松山機場、觀光飯店林立等區位優勢，已是承租及買家詢問的焦點，可望為歷史悠久的辦公商圈再現風華。